2016年，咸寧市編制了《村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建筑設(shè)計(jì)圖集》（以下簡(jiǎn)稱《圖集》），為今后咸寧美麗鄉(xiāng)村建設(shè)提供了整體規(guī)劃引導(dǎo)。鄉(xiāng)村建房選址該注意啥？面積、造價(jià)又有何詳細(xì)規(guī)定？

　　市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹：《圖集》結(jié)合了咸寧市現(xiàn)狀鄉(xiāng)村分布特點(diǎn)，并綜合分析了不同地段住宅選址應(yīng)注意的問(wèn)題，制定住宅規(guī)劃選址應(yīng)遵循的基本原則。

　　一、全面規(guī)劃指導(dǎo)

　　《圖集》共收錄設(shè)計(jì)方案90個(gè)，根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃管控區(qū)域的不同屬性，劃分出鄉(xiāng)村類（50個(gè)）、集鎮(zhèn)類（10個(gè)）、整治類（10個(gè)）、搬扶類（10個(gè)）、景區(qū)類（10個(gè)）等五大對(duì)應(yīng)方案類別。

　　其中為了突出鄉(xiāng)村類別，進(jìn)行二級(jí)和三級(jí)分類。二級(jí)分類將鄉(xiāng)村類別分為鄂南民居類32個(gè)、荊楚派風(fēng)格4個(gè)、簡(jiǎn)歐類4個(gè)、現(xiàn)代及其它類10個(gè)，三級(jí)分類將鄂南民居類中結(jié)合各縣市差異再細(xì)分。

　　該設(shè)計(jì)方案成果涵蓋了個(gè)人建房從宏觀選址、中觀布局到微觀設(shè)計(jì)，即從鄉(xiāng)村住宅建設(shè)的規(guī)劃選址、規(guī)劃布局到建筑設(shè)計(jì)等三大塊內(nèi)容。建筑設(shè)計(jì)單體包括了“三圖一說(shuō)明”，“三圖”指效果圖、建筑圖、建施圖、“一說(shuō)明”指每個(gè)方案均有適用范圍、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)構(gòu)思、地域特色、建筑特色、平面功能、材料選材等要素的設(shè)計(jì)說(shuō)明。

　　▲民居類

　　二、科學(xué)規(guī)劃選址

　　村鎮(zhèn)個(gè)人住宅應(yīng)避讓多類災(zāi)害隱患區(qū)，如山洪、風(fēng)災(zāi)、滑坡、泥石流、洪水淹沒(méi)區(qū)、地震斷裂帶、雷擊高易發(fā)區(qū)、地方病高發(fā)區(qū)、重自然疫源地等。若所在區(qū)域位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，須有當(dāng)?shù)卣芯哂匈Y質(zhì)的單位出具《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估通過(guò)后才可選址。

　　農(nóng)村新型社區(qū)選址應(yīng)利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理，靠近交通、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、工業(yè)集中區(qū)（點(diǎn)）和鄉(xiāng)村旅游區(qū)，集約布局；應(yīng)避免被鐵路、重要公路和重要基礎(chǔ)設(shè)施穿越，避開(kāi)基礎(chǔ)設(shè)施廊道控制區(qū)。靠近鐵路、過(guò)境公路、堤防建設(shè)的村莊，應(yīng)按照國(guó)家和省市相關(guān)技術(shù)規(guī)定設(shè)置后退控制線。

　　住宅選址應(yīng)保護(hù)和利用好自然與人文景觀資源，避讓自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)及歷史文化保護(hù)區(qū)的核心區(qū)域、城市水源保護(hù)區(qū)、城市生態(tài)廊道。注意與基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理使用土地，節(jié)約用地和保護(hù)耕地，充分利用荒地、薄地，不占和少占良田和林地。

　　規(guī)劃選址應(yīng)結(jié)合村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，確定合理的用地規(guī)模和恰當(dāng)?shù)慕ㄖw量。充分利用自然環(huán)境條件，盡量利用原始地形地貌開(kāi)展豎向設(shè)計(jì)，降低建設(shè)成本。經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后的村鎮(zhèn)，應(yīng)結(jié)合村鎮(zhèn)風(fēng)貌總體規(guī)劃制定分步實(shí)施方案，避免因急于求成而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　▲【綜合類】簡(jiǎn)中式風(fēng)格

　　三、細(xì)化距離標(biāo)準(zhǔn)

　　在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其邊外線與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于30米；準(zhǔn)軌鋼線、專用線不得小于20米。在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大建筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、廠房和軌道中心線的距離必須經(jīng)鐵路主管部門核準(zhǔn)后確定。直埋電力電纜與建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)平行安全距離為0.5m。

　　禁止在公路、鐵路、基礎(chǔ)設(shè)施、河道水系等周邊建設(shè)區(qū)域選擇建設(shè)。對(duì)于沿路布局的建筑物，應(yīng)嚴(yán)格遵守《公路安全保護(hù)條例》，公路建筑控制區(qū)的范圍是從公路用地外援起向外的距離，其標(biāo)準(zhǔn)為（1）高速公路不少于50米；（2）國(guó)道不少于20米；（3）省道不少于15米；（4）縣道不少于10米；（5）鄉(xiāng)道不少于10米。

　　禁止河道管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物，構(gòu)筑物與河堤至少距離30米。水庫(kù)（飲用水水源保護(hù)區(qū)）周圍50米不能有建筑物。一般河塘、水庫(kù)周圍30米不宜有建筑物；小型水塘退15米，大型水塘退50米。

　　▲【整治類】集鎮(zhèn)型